Blížící se termín založení SVJ v domě

03.03.2024 12:54

 

Děkuji 23 vlastníkům bytových jednotek, kteří přišli během dvou termínů na schůzku a pokec s předsedou výboru vsamosprávy domu.

 

 

Vážení obyvatelé domu,

s ohledem na to, že se blíží čas, kdy bude nutné v našem domě založit SVJ (s největší pravděpodobností k tomu dojde během letošního roku), proto svolávám na toto téma schůzku s vlastníky bytových jednotek, a to konkrétně na:

Čtvrtek 14.března 2024 v 18.30 hodin v zasedací místnosti vchodu č. 8.

Pondělí 18.března 2024 v 18.30 hodin v zasedací místnosti vchodu č. 8.

Se založením SVJ bude nutné založit nový výbor SVJ, neboť současný výbor samosprávy v domě ukončí činnost, a dále schválit stanovy domu, které jsou nesmírně důležité, a to z několika hledisek.

Stanovy domu popisují pravidla pro užívání bytových jednotek, nebytových prostor a pozemků, včetně rozpočtu SVJ. Zakotvují práva a povinnosti vlastníků jednotek a také způsob, jak se uplatňují. Ve stanovách je i místo pro pokuty za nevhodné chování, například za hromadění odpadu a nepořádek v domě. Stanovy SVJ mohou být bičem na pronajímatele bytů, dlužníků a různých excesů kde vymahatelnost je v současné době nízká.

Je jenom na vás obyvatelích domu zda svým přístupem promarníte čas, který máte k povinnosti založit společenství vlastníků dle §1198 Občanského zákoníku.

 

Prosím o Váš čas…

Pavel Pospíšil

předseda výboru samosprávy domu

 

Spoluvlastnický podíl k 31.12. 2022

Podíl družstevníků celkem  5282 ( 50 bytových jednotek )

Podíl vlastníku celkem         4718 ( 46 bytových jednotek )

…………………………………………………..

  Podíl družstevníků             + 282

 

Spoluvlastnický podíl k 31.11. 2023

Podíl družstevníků celkem   5126 ( 48 bytových jednotek )

Podíl vlastníků celkem          4874 ( 48 bytových jednotek )

……………………………………………………

Podíl družstevníků                + 126

(Chybí převést 2 bytové jednotky )

  • vchod č.6 -   5.VLA
  • vchod č.7 - 19.VLA
  • vchod č.8 -   8.VLA
  • vchod č.9 - 16.VLA

 

Jak probíhá správa domu, v němž jsou byty družstevní i v osobním vlastnictví?

Po splacení anuity má mnoho bytových družstev pravidlo, že daný byt je družstevníkovi převeden do osobního vlastnictví. Tím také vzniká v domě SVJ a působí zde souběžně s bytovým družstvem. 

Jaké jsou po založení SVJ kompetence tohoto společenství a co přísluší bytovému družstvu?

Kdy správa domu přechází na SVJ?

Podle občanského zákoníku musí být SVJ založeno v bytovém domě s minimálně 5 jednotkami a 4 různými vlastníky těchto jednotek. Takže už při převodu 3 bytových jednotek do osobního vlastnictví různým vlastníkům by mělo být v bytovém domě založeno SVJ. Vlastníky ostatních bytů je totiž bytové družstvo, což je ten čtvrtý zákonný vlastník.
Protože SVJ je právnická osoba, která se zakládá pouze za účelem zajišťování správy domu a k němu příslušejícímu pozemku, začíná být od data svého založení za správu domu odpovědné toto společenství. 

Datum založení, resp. vznik společenství vlastníků, je dnem, kdy bylo zapsáno do veřejného rejstříku. Tomu předchází první shromáždění, na němž se schválí stanovy a zvolí statutární orgán. První shromáždění připravuje a svolává bytové družstvo jako původní vlastník domu. To následně po vzniku SVJ předá zvolenému statutárnímu orgánu veškeré dokumenty spojené se správou domu.

Jaké jsou povinnosti bytového družstva?

V případě souběžné existence SVJ a družstva v jednom bytovém domě družstvo plní dvě role. Jednak je člen SVJ jako vlastník jednotek s právy a povinnostmi člena SVJ, a dále je pronajímatel bytů a má své povinnosti vůči svým nájemníkům, resp. členům družstva.

Družstvo se sice okamžikem vzniku SVJ přestává starat o správu domu, jeho údržbu a opravy, protože tuto správu zajišťuje SVJ, avšak nadále má povinnost zajišťovat správu "svých" bytových jednotek. To znamená komunikovat s nájemci, zajišťovat a hradit náklady na větší opravy a údržbu tak, jak je stanoveno vyhláškami (menší opravy si hradí nájemce sám  na své náklady), a vykonávat další povinnosti, které mu ukládají stanovy družstva.

Jaká jsou práva a povinnosti družstva a jeho členů v rámci SVJ?
Členem společenství vlastníků nejsou členové družstva, ale bytové družstvo jako celek. Proto na shromážděních SVJ zastupuje družstvo jeho statutární orgán. Vystupuje tedy jako jeden z vlastníků s podílem, který odpovídá velikosti všech družstvem vlastněných jednotek.

Statutární zástupce družstva by se při jednání s SVJ měl řídit stanovami družstva a na shromáždění či dalších jednáních SVJ zastupovat zájmy svých členů. Proto by měla každému rozhodnutí SVJ předcházet schůze družstva, na níž členové vyjádří svůj názor. Ten by pak měl statutární zástupce družstva prezentovat na shromáždění SVJ, nebo v hlasování per rollam.

Jak družstvo dále hospodaří?

Každý ze subjektů hospodaří samostatně. Při vzniku SVJ družstvo sice předává veškeré dokumenty týkající se bytového domu statutárnímu orgánu společenství vlastníků, ale to se netýká účetnictví, které nadále zůstává oddělené od účetnictví SVJ. Právě tak finanční prostředky nashromážděné od členů družstva zůstávají nadále jeho majetkem. Družstvo jako člen SVJ má povinnost přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech na účet SVJ, a také hradit služby a zálohy na energie, jako je topení, voda apod. Posléze provádí vyúčtování těchto záloh svým členům na základě vyúčtování, které obdrží za všechny své bytové jednotky od SVJ.

Od svých členů družstvo nadále vybírá nájemné, v němž jsou zahrnuty nejen platby SVJ, ale také například platby, které slouží k opravám bytových jednotek, či ke splácení anuity.

Také při souběžné existenci SVJ a družstva v jednom bytovém domě je možné svěřit správu domu externí firmě či tzv. třetí osobě. Může to být i družstvo, které na základě smlouvy a dosavadních svých zkušeností může dále vykonávat správu domu. Není pak ale odpovědné svým členům, nýbrž SVJ.